전세 vs 월세 비교 계산기
대출이자와 기회비용을 고려한 실질 비용을 비교해 전세·월세 중 어느 쪽이 유리한지 계산합니다.
투자 기회비용 설정
% (연)
전세 조건
원
%
% (연)
자기 자금: 5,999만 10,000원
대출금: 2억 4,000만원
월세 조건
원
원
✅ 전세가 더 유리합니다
월 6,667원 절약
전세가 월 6,667원 저렴
전세 월 실질 비용
960,000원
대출이자 760,000원 + 기회비용 200,000원
월세 월 실질 비용
966,667원
월세 800,000원 + 기회비용 166,667원
월 비용 상세 비교
| 항목 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 대출 이자 (월) | 760,000원 | - |
| 자기자금 기회비용 (월) | 200,000원 | 166,667원 |
| 순수 월세 | - | 800,000원 |
| 월 실질 비용 | 960,000원 | 966,667원 |
| 5년 누적 비용 | 5,760만원 | 5,800만 20원 |
손익분기 월세 (전세 비용과 동일해지는 월세)
793,333원
현재 월세(800,000원)가 손익분기보다 높아 전세 유리
현재 조건 전월세 전환율
3.8%
한국은행 기준금리 + 2% 수준이 일반적 기준 (참고용)
💡
바로가기대출이자도 계산해보세요
전세 대출 원금·금리·기간별 월 납입금 계산
자주 묻는 질문
⚠️ 본 계산기는 참고용입니다. 실제 비용은 전세 대출 조건, 주택 가격 변동, 세금(취득세·재산세), 관리비, 임대차 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다. 투자 기회비용은 개인의 투자 여건에 따라 다르게 설정하세요.
데모데이와 함께 성장하세요