전세 vs 월세 비교 계산기

전세 vs 월세 비교 계산기란 무엇인가요?

전세 vs 월세 비교 계산기는 동일 주거 조건에서 전세와 월세 중 어느 선택이 경제적으로 유리한지 비교하는 도구입니다. 전세는 보증금의 기회비용(전세 대출 이자 또는 보증금 운용 이자)을 월세로 환산해 비교하며, 전세금 반환 보증 수수료, 대출 이자, 재계약 시 보증금 상승분 등 실질 비용을 모두 반영합니다. 주거용뿐만 아니라 사무실 임차 방식을 결정할 때도 창업자에게 유용하게 활용됩니다. 공인중개사 실무에서도 임차인 상담 시 자주 활용되는 분석 방법입니다.

언제 필요한가요?

• •전세 보증금(예: 3억 원)과 월세(예: 보증금 5,000만 원 + 월 80만 원) 중 유리한 조건을 비교할 때
• •전세 대출을 받아야 하는 경우 대출 이자와 월세를 직접 비교할 때
• •보증금을 투자에 활용하거나 적금으로 운용할 때의 기회비용과 월세를 비교할 때
• •창업 초기 사무실 임차 방식(전세 vs 보증부 월세)을 결정할 때
• •전세 보증금 인상 요구를 받았을 때 월세 전환과의 득실을 계산할 때

계산 기준

• ✓전세 보증금 총액
• ✓전세 대출 이자율(전세금이 자기 자금인 경우 예금·투자 기회비용 적용)
• ✓월세 보증금 + 월 차임
• ✓전·월세 전환율(월세 = (전세 보증금 - 월세 보증금) × 전월세 전환율 ÷ 12)
• ✓추가 비용: 전세 보증보험 수수료, 취득세, 중개 수수료 등

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