🏢 임대수익률 계산기

임대수익률 계산기란 무엇인가요?

임대수익률 계산기는 부동산 투자 시 월세 임대 또는 전세 임대의 수익성을 분석하는 도구입니다. 매매가·보증금·월세를 입력하면 총 수익률(표면 수익률), 비용 차감 후 순수익률, 실투자금 기준 수익률, 투자 회수 기간(페이백 기간)을 자동 계산합니다. 취득세·부대비용(4.6%)을 포함한 실투자금을 기준으로 분석하며, 대출 이자 비용도 반영할 수 있습니다.

언제 필요한가요?

• •상가·오피스텔·주택 매입 전 임대 수익성을 사전에 검토할 때
• •월세 임대 수익률이 예금 금리나 다른 투자 수단 대비 매력적인지 비교할 때
• •대출을 활용한 레버리지 투자 시 금리 변동에 따른 순수익률 변화를 시뮬레이션할 때
• •전세 임대 갭투자 시 실투자금(갭) 규모와 전세금 운용 수익을 분석할 때
• •임대소득 연 2,000만원 초과 여부를 미리 파악해 세금 신고 준비를 할 때

계산 기준

• ✓총 수익률(표면) = 연 임대료 ÷ 매매가 × 100
• ✓순수익률 = (연 임대료 − 관리비 − 대출이자) ÷ 실투자금 × 100
• ✓실투자금 = 매매가 − 보증금 + 취득·부대비용(4.6%)
• ✓투자 회수 기간 = 실투자금 ÷ 연 순수익
• ✓임대소득 2,000만원 초과 시 종합소득세 신고 대상

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